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TOSCANA - FIRENZE - CAMPAGNA FIORENTINA
Trattiamo la vendita di un complesso immobiliare di antica costruzione, ristrutturato, adibito ad attività turistico ricettiva (C.A.V.) situato nelle colline Fiorentine ,a soli 40 minuti da Firenze e a pochi chilometri della principali vie di comunicazione . La struttura ricettiva e' posizionata in un luogo strategico , tale da raggiungere i primi servizi a piedi e allo stesso tempo nella campagna Toscana con un paesaggio assolutamente fantastico . Nel raggio di 50 Km si trovano Firenze, Siena, Pisa e la costa della Maremma. Ancor più vicine San Gimignano, Certaldo, Volterra e Vinci. Negozi a partire da 1 chilometro, fermata bus a 200 metri, stazione ferroviaria 10 chilometri, tennis 3 chilometri, golf 8 chilometri, maneggio 4.5 chilometri . Il complesso e' stato ristrutturato tra il 2005 e il 2007 ed e' stata eseguita una ristrutturazione molto attenta nei particolari ed allo stesso tempo conservando le caratteristiche originali della proprietà recuperando volte , pietre e mattoni del fabbricato originale. E' possibile raggiungere la proprietà con una strada vicinale di interesse pubblico di soli 200 metri dalla strada provinciale , per poi accedere alla proprietà senza altri passaggi di altri soggetti . Gli immobili sono 2 ed in totale sono 10 Appartamenti , di cui 8 ricavati in una casa colonica e due nel vecchio fienile , tutti gli appartamenti sono ben arredati e con spazi esteri : Entrando nella descrizione delle unità Abbiamo :
1-un appartamento con Scala di accesso a comune, composto da : Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno oltre a soffitta esclusiva alla quale vi si accede dal soggiorno , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 87 mq.
2- Al piano primo un altro appartamento con Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, una camera, un WC BagnoAmpio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 84 mq
3- Al piano primo , con Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno oltre a piccolo soppalco che si affaccia sul soggiorno
Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 96 mq
4- Al piano primo Scala di accesso a comune, Cucina, pranzo soggiorno, due camere, tre WC Bagno , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 51 mq.
5- Al piano terra , appartamento composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno ,Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 86 mq.
6- Appartamento posto al piano terra composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, un WC Bagno, ingresso Ampio resede per una superficie di 85 mq
7-Appartamento posto al Piano terra composto da ; Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per una superficie di 86 mq.
8- Appartamento posto al piano terra composto da :Cucina, pranzo soggiorno, due camere, due WC Bagno, ingresso , Ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino di 80 mq
9-Appartamento posto al piano terra composto da : Cucina, pranzo soggiorno, due camere con un WC Bagno oltre a pergolato esterno, ampio resede in parte pavimentato ed in parte a giardino per un totale di 102 mq
10- Appartamento Al piano terra , composto da : Cucina, pranzo soggiorno, due camere con due WC Bagno di uso esclusivo oltre a pergolato esterno e giardino per un totale di 103 mq
11- piano terra Due locali deposito e ripostiglio.
Tutti gli appartamenti sono in perfetto stato di manutenzione , con con tutti i comfort moderni , dotati di TV satellitare e cucina attrezzatissima con forno, frigorifero e lavastoviglie , oltre al Wi-fi in tutta la struttura.
La Piscina (apertura da aprile a ottobre), so trova in un oasi privata con ombrelloni , lettini solari , sdraio e sedie da regista, oltre alla piscina per bambini, doccia esterna, barbecue, lavatrice (extra), e servizio di fornaio (dal lunedì al sabato). oltre al servizio di biancheria settimanale, cuoco su richiesta . la piscina, e' formata da due vasche 12 x6 m, collegate fra loro da una piscina per bambini. L immobile, a vocazione turistico ricettiva gode di agevolazioni previste dall'Amministrazione per questo tipo di attività con la possibilità di realizzare tettoie, negli spazi pertinenziali oltre ad ampliamenti finalizzati all'adeguamento delle dotazioni di servizi connessi e complementari (locali di ristorazione, bar, sale di intrattenimento, sale per meeting, centro benessere, fitness, locali per attività ludico-sportive, ecc.) il cui dimensionamento può essere determinato, dietro adeguata dimostrazione delle esigenze funzionali. Il terreno di pertinenza e' di circa 3 ha. il terreno e' in ottimo stato ben curato , sono presenti una folta oliveta data in comodato d'uso e una piccola parte di bosco , il resto e' terreno pertinenziale della proprietà. La proprietà e' intestata a persone fisiche , di cui la società ha in affitto la casa vacanze .
Questa meravigliosa struttura e' un eccellente proprietà , ideale ai fini turistici , possiamo organizzare le visite solo su appuntamento con preavviso di almeno una settimana e preferibilmente nel cambio biancherie del sabato mattina .
Sono gia' in atto le prenotazioni per la Prossima stagione.
